第六百五十九章 环球双子塔

作品:《重生之资本帝国

    第六百五十九章环球双子塔

    ……

    “老板,经过近四个月的建筑招标,目前总共保留了两种设计方案。分别是来自SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’,以及来自京城建筑设计研究院的‘尊型方案’。”

    “SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’,采用螺旋式设计,总高度633米,建筑主体高度582米,总计119层,6层裙楼,6层地下室。采用双子塔式设计的情况下,两栋楼相加总计总计864783平方米。建筑总投资108亿华夏币。”

    “京城建筑设计研究院的‘尊型方案’,总建筑面积88.7万平方米,其中地上72.4万平方米,地下16.3万平方米,建筑总高528米,建筑层数地上108层,其中裙楼六层,地下7层。建筑总投资98亿华夏币。”

    郭守云看着两张照片上漂亮的效果图,龙型方案跟后世魔都中心大厦类似,尊型方案跟京城中信集团投资的总部大厦类似。不过他们都是独栋,郭守云这里是叠拼的‘双子塔’。

    “方案确实很不错,效果图也很漂亮,但太高了!”郭守云放下资料,沉吟片刻后道。

    “老板,根据我们得到的消息,魔都环球金融中心已经决定把楼高加到492米,如果我们降低高度,可能将失去争夺世界第一高楼声誉的机会。”邢志平劝道。

    “世界第一高楼?”

    郭守云摇了摇头。再有几个月,那帮子中东土豪就要开建‘哈利法塔’,而且把高度堆砌到了‘丧心病狂’的162层,848米。所以,不管是SOM建筑设计事务所的‘龙型方案’,还是京城建筑设计研究院的‘尊型方案’,都要跟‘世界第一高楼’说‘拜拜’。

    “看看吧,这是我刚刚拿到的资料。”

    “迪拜塔?”

    接过郭守云手里的资料看了一眼后,邢志平脸上露出了惊讶之色。

    “迪拜政府打算在石油业之外拓展观光旅游,并打算用建设‘世界第一高楼’的方式吸引全球的目光,迪拜塔就是在这样的计划下通过的。而且为了避免被后来者超越,他们对迪拜塔的设计要求是越高越好。以现在的工程技术而言,迪拜塔的高度足以做到七百米,甚至八百米以上。拥有丰厚石油资源的迪拜政府也有足够的资金来支撑这样的建设。”

    顿了一下后,郭守云直视邢志平,“但我们跟迪拜不一样。环球基金建设京城双子塔,既要求轰动的效果,也要求经济利益的平衡。如果把双子塔的高度放到460米以下,88层的高度,投资额将削减一半,而建筑面积却只下降了16.42万平平方米。另外,尽管我们的高度比不上魔都环球金融中心,但也是华夏第二高楼,而且我们还是双子塔。震撼性和轰动效应并不弱。”

    邢志平和唐文芳对视一眼,他们很清晰的记得当初郭守云跟他们聊起京城双子塔项目的时候,还信誓旦旦的多次保证一定要把它打造成世界第一高楼。如今才半年的时间,怎么就变卦了?难道真的是因为‘迪拜塔’太难超越?

    郭守云注意到两人的神色变化,多少也能猜到一些他们的心思。

    削减‘京城双子塔’项目的总投资,虽然有‘迪拜塔’难以超越,以及经济和实用价值平衡等因素的考虑,但最核心的原因还是钱的问题。

    自从决定公私分开后,他能够用来自有投资的资金,主要来自写书的收入;小说改编电影的版权收入;设计费分成收入,比如为苹果设计的iPod mini和MacBook Pro外形等;以及工资收入,作为苹果董事局主席、红宝石董事局主席等十几个职位,都有年薪和分红,加起来也是年收入上千万美元;再就是投资收入,上述收入在临时用不到的时候都会放到一些风险较低的债券基金里。在不算内卫部队的黑色收入的情况下,他可以通过上述这些渠道每年获得约5~6亿美元的收入。

    通过各种方式减税后,能够用来投资的约为4亿美元左右。

    这部分钱,除了维持家庭开销,一年内可以用来投资的钱大概在3.5亿美元左右。

    3.5亿美元以现在的汇率相当于27亿华夏币左右。看着虽然很多,但相比于郭守云的一系列投资计划,这些钱仅可以用来盘活德隆的亏损资产。

    至于环球地产和环球基金,主体投入是他用汉华控股从渣打银行贷出来的40亿美元,以及前几年他私人投入的5亿美元。如今这些钱在购买了5.8万套商品房,以及218.7万平米的商业地产后,已经花去了约60%,剩下的40%,也就是18亿美元。

    2004年,京城市区的房价在5000华夏币左右。因为国家对房价的打压,以及世界风情园远在丰台区的小屯路,虽然不算郊区,但地理位置相对偏僻,所以房价较低,只有3000华夏币左右。

    一平米房价中,土地费、前期工程费,建筑安装工程费、市政公共设施费用、管理费,以及各种杂费相加,约占到房价的70%。也就是说,环球地产建设青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的总投入是883.4亿华夏币,相当于104.2亿美元。

    因为工期分为五年,也就意味着一年只需要投入20.8亿美元。又因为房地产投资模式,基本都是30%的自有资金,其余70%靠银行贷款和债券,所以第一年的投入就下降到了6.25亿美元。

    如果算上麒麟广场的话,整个项目今年需要投入的初始资金是7亿美元。

    至于‘京城双子塔’项目,建设费的比例要更高一些。但如果把高度放在460米以下,那么整个项目的建设资金就会维持在50亿华夏币左右,三年的工期,就意味着第一年只需要投入10亿华夏币左右,就能够撬动整个项目。

    但今年环球基金旗下还有至少5栋烂尾楼,约120万平米左右的商业综合体改造项目,再加上郭守云在滇省的旅游+地产的综合开发项目。

    环球地产和环球基金备用的18亿美元贷款,不说全用尽,但也只能留下两三亿美元作为预防风险的流动资金。

    至于环球地产和环球基金明年的第二批投入,除了希望他们的营收能够给力点之外,就只能继续抵押汉华信托手里的股票了。

    如果再不行,就把青叶公馆、白鹿公馆、枫叶公馆和寿山公馆的小户型当期房卖出去。不过这是最后的办法。

    想想郭守云觉得自己现在还真有些窘迫!手底下巨头公司十多家,但手里的流动资金居然不够用了。

    “早知道如此的话,在领英上市的时候,就应该套现一笔钱。”郭守云心道。

    为了以后更多的利益,也为了维护他在公司中绝对控股权的地位。在领英高管和投资机构套现了一半的股权后,他放弃了这个机会,所以并没有从股市中得到收入。

    “老板,如果我们修改计划的话,那华夏建筑总公司那边…?”邢志平道。

    “我会亲自跟他们说。”

    看到大boss态度坚决,邢志平也没再说什么。只是心里觉得有些可惜。这段时间他可是一心想让世界第一高楼在自己手里变成现实。不过,想到不差钱的中东土豪,他也知道这个想法基本不可能了。

    “另外,这两份资料你们看一下!”

    “途牛旅游开发计划?”

    “滇省地产开发总规划?”

    两人接过来看到各自手里两份资料的封皮,尽皆露出了惊讶的神色。

    “途牛旅游集团是我接手德隆的旅游资产后成立的公司。目前旗下共有三家子公司:途牛旅游、途牛公园和途牛酒店。途牛旅游分为线上网站、线下网点,以及客车三个业务部门;途牛公园主营旅游景点开发与维护;途牛酒店顾名思义便是酒店投资。”

    “在接收德隆资产后,途牛旅游公司旗下,线上网站部分主要是原德隆旅游集团搭建的网站,但目前还很简陋,我已经吩咐人依照携程旅游网的模式重新进行开发,并在苏省南~通建设呼叫中心;线下网点,在接手大西部旅游公司后,目前在全国主要一二三线城市拥有579家门店;客车部门在整合山城实业旗下国际客车公司,以及大西部旅游公司客车部门后,目前拥有旅游大巴327辆。”

    “途牛公园,目前旗下拥有鹏城‘明斯克号航母主题公园’,新~疆喀纳斯湖景区和吐鲁番葡萄沟景区三块资产;正在联合本地景区管理部门开发赣省井冈山和龙虎山,以及桂省的黄果树景区。”

    “途牛酒店,目前主要有两家,即原德隆旗下的屯河大酒店和美华达大酒店。分别为四星级和三星级。按照规划,以后途牛酒店分为五个级别,也是五个不同的品牌,即途牛五星酒店、途牛四星酒店、途牛三星酒店、途牛度假酒店和途牛酒店。除途牛酒店为经济型酒店,即快捷酒店之外,其余各自对应星级和服务标准。”